Banner
Banner
Все категории
  • Все категории
  • ЧП, происшествия в Феодосии
    ЧП, происшествия
  • Медицина в Феодосии
    Медицина
  • ЖКХ в Феодосии
    ЖКХ
  • Транспорт в Феодосии
    Транспорт
  • Общество в Феодосии
    Общество
  • Отдых в Крыму в Феодосии
    Отдых в Крыму
  • Черный список в Феодосии
    Черный список
  • Россия и мы в Феодосии
    Россия и мы
  • Культура в Феодосии
    Культура
  • Фотофакты в Феодосии
    Фотофакты
  • История города в Феодосии
    История города
  • Криминал в Феодосии
    Криминал
  • WEEKend в Феодосии
    WEEKend
  • Крымский мост в Феодосии
    Крымский мост
  • Переезд в Крым в Феодосии
    Переезд в Крым
  • Переезд в Севастополь в Феодосии
    Переезд в Севастополь
Феодосия
  • Крым
  • Алупка
  • Алушта
  • Армянск
  • Бахчисарай
  • Белогорск
  • Гурзуф
  • Джанкой
  • Евпатория
  • Керчь
  • Коктебель
  • Красногвардейское
  • Красноперекопск
  • Партенит
  • Приморский
  • Саки
  • Севастополь
  • Симферополь
  • Старый Крым
  • Судак
  • Феодосия
  • Форос
  • Черноморское
  • Щёлкино
  • Ялта
Загрузка...
Banner

Куда уже дороже? Почему растут цены на крымскую недвижимость

23 ноября 2017 | просмотров: 262
Источник фото - www.krym.aif.ru

Крымские города возглавили рейтинг российских городов с самыми недоступными квартирами для покупки местными жителями, обогнав даже Москву и Санкт-Петербург. Откуда такие чудовищные цены на недвижимость?

Если копить

Методика расчета основана на соотношении средней цены квадратного метра в регионе и местных зарплат. Разделив цену квартиры на годовой доход, эксперты получили срок, за который житель Крыма может накопить на жильё.

«Разумеется, человек не может откладывать всю свою зарплату на покупку квартиры — ему нужно тратиться на продукты, предметы первой необходимости, нести расходы на ЖКХ или платить за аренду квартиры, если у него нет своей, — поясняет аналитик рынка Павел Луценко. — С другой стороны, если в семье двое работающих людей, зарплата одного из них может идти на повседневные расходы, а другого — «в кубышку».

С учётом этих оговорок, подсчитано, что дольше всего приходится копить жителям Севастополя — целых 15 лет. А крымчанину на это понадобится на год меньше. Для сравнения: москвичи откладывают зарплату в течении 13,6 лет, петербуржцы — 12. А вот жителю Магаданской области нужно всего 2 года, чтобы купить квартиру.

Что же у нас не так — низкие зарплаты или дорогие квартиры? По словам крымского эксперта рынка недвижимости Дмитрия Майорова, выводы московских аналитиков не совсем корректны. «Конечно, у крымчан в последние годы выросли аппетиты, и они устанавливают при продаже первичного жилья завышенные цены. Эти цены отражаются в рейтингах порталов недвижимости, на основе которых столичные эксперты и делают аналитические выводы, в итоге оказывающиеся не совсем точными. Аналитики ведь смотрят не на конечную цену сделки, а на заявленную стоимость квартир, которая, как показывает практика, в дальнейшем в процессе торга снижается на 10−15%», — говорит он.

Причём здесь «понаехавшие»

В материковой России строят много и давно, поэтому цены там уже пошли вниз. В Крыму же строили мало, отсюда и предложение, бегущее впереди спроса.

Не так давно спикер крымского парламента Владимир Константинов озвучил, что на одного крымчанина приходится в среднем 19 кв. м. общей площади жилья. К слову, в 2009 году этот показатель был 19,7 кв.м. «55% крымчан — 1,2 миллионов человек, живут в домах, построенных в 1971 году и позже, — сообщил Владимир Константинов. — 45% жилого фонда (16,2 миллионов кв.м.) имеют возраст 50 лет и старше, лишь 5% крымчан живут в новых домах».

Не стоит забывать и о том, что на полуострове сейчас много приезжих. По данным официальной статистики, за три последних года в крымские города переехали 49 тысяч человек, в Севастополь — 44 тысяч

и. И всем им нужны квартиры. А поскольку доходы россиян на материке выше крымских, то и аппетиты местных продавцов понаехавшие вполне удовлетворяют.

«По нашим подсчетам, в Симферополе около 25% квартир покупают приезжие, на Южном берегу Крыма — до 40%, — говорит Дмитрий Майоров. — То есть, на юге рынок недвижимости при участии “мигрантов” взлетел почти вполовину! Серьёзно “поднялась” Евпатория, где квартиры сейчас стоят дороже, чем в Симферополе. Туда начали переезжать пожилые россияне, да и люди помоложе все чаще перевозят в Евпаторию своих родителей-пенсионеров».

Есть ещё один фактор, сдерживающий падение цен на крымскую недвижимость. По данным Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК, только в 2017 году на полуострове зарегистрировано более 14 тысяч прав собственности на недвижимость за иностранцами. «Они покупают и земельные участки, и отдельные помещения, и целые здания, — говорит глава ведомства Александр Спиридонов. — В числе новых собственников крымской недвижимости — граждане Украины, Израиля, Турции, США и Германии».

По материалам  www.krym.aif.ru

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Banner
Banner
Banner

Читайте также:

Сева и Сима ищут новый дом: в Бахчисарайском парке вынуждены отказаться от малышей-медвежат
Сева и Сима ищут новый дом: в Бахчисарайском парке вынуждены отказаться от малышей-медвежат
Сева и Сима - так в зоопарке Бахчисарайского парка миниатюр назвали малышей-медвежат, которые родились этой зимой и впервые вышли из берлоги две недели назад. Поскольку произошло это в преддверии п...
28.03.2024 | Общество
На Сакское озеро прилетела стая розовых фламинго
На Сакское озеро прилетела стая розовых фламинго
Стая розовых фламинго во время перелета остановилась на отдых на Сакском озере в Республике Крым, сообщил ТАСС глава города Саки Александр Овдиенко. " У них тут маршрут перелета, но раньше их не бы...
28.03.2024 | Общество
В туристической сфере Крыма открыли больше 2 тысяч вакансий
В туристической сфере Крыма открыли больше 2 тысяч вакансий
В туристической отрасли Крыма открыли 2293 вакансии на курортный сезон 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе республиканского Минкурортов. Вакансии открыли 70 предприятий и учреждений. 1 733 и...
28.03.2024 | Общество
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner